Buổi tối thứ ba về ở căn nhà 3 tầng, tôi nghe thấy tiếng nước chảy lạch cạch phía sau vách chỉ cần mở máy bơm. thiết kế thi công biệt thự vớ lấy đèn pin, tính sẽ tháo tấm ốp gỗ cho rõ nguyên nhân thì mới ngộ ra mình không biết van nước chính ở chỗ nào trong căn nhà đã đầu tư 6 tỷ để biến thành nơi ở. thi công nội thất biệt thự tân cổ điển thì buồn cười nhưng tôi từng tưởng mình hiểu hết vì trước đây tôi từng buôn vật liệu xây dựng, luôn tin rằng kiến thức cũ giúp mình an tâm. Tính đến thời điểm này, tôi thừa nhận rằng chọn hình thức trọn gói chẳng có nghĩa lý gì với việc được an tâm tuyệt đối. Khi bắt tay vào #keyword#, tôi nhận thấy một điều đau đớn: phần thấy được thì ai cũng làm tốt, còn phần kỹ thuật ngầm mới là nơi ẩn chứa rắc rối. Tôi muốn chia sẻ không hề nhằm làm bạn sợ, nhưng tôi hy vọng bạn đừng dẫm vào vết xe đổ.
Tôi tưởng mình hiểu nhưng thực ra chỉ nắm phần nhìn thấy
Hồi mới ký hợp đồng, tôi tự tin đến mức vào nhà thầu vì nghĩ mình đã trả đủ tiền. Cả tháng tôi chỉ lên xem vài lần, cứ nghĩ họ chuyên nghiệp hơn mình nhiều. Rồi một ngày tôi nảy ra ý định kiểm tra mấy hạng mục ẩn như lớp chống thấm. Tôi chui lên trần thạch cao khu vệ sinh tầng 2 và không tin vào mắt mình: ống nước không gá bằng kẹp sắt thay vào đó lại quấn vài vòng dây nhựa treo vào khung xương. Kết quả là: mỗi lần xả nước, cả đoạn ống rung lên nghe như có ai gõ cửa. Tôi gọi điện cho giám sát, họ bảo 'từ trước giờ vẫn làm thế, có sao đâu'. Nhưng tôi biết nếu không có giá đỡ, rủi ro vỡ rất cao khi áp lực nước cao. Điều đầu tiên tôi học được là phần khuất tường không ai lo cho mình ngoài chính mình.
Cái giá của việc 'khoán trắng' là tôi mất quyền kiểm soát từng milimet
Khi ký hợp đồng trọn gói, hầu hết chủ nhà đều khoán luôn trách nhiệm giám sát cho bên thi công. Tôi từng nghĩ họ sẽ làm đúng thiết kế. Thế nhưng tôi giật mình khi thấy phòng ngủ chính không có đủ ổ cắm theo bản vẽ mà tôi đã duyệt. Hỏi ra mới biết, thầu làm tắt để giảm tiền mà không báo một lời. Họ tiết kiệm được khoảng 8 triệu tiền dây điện. Nghe thì ít nhưng tôi phải trả giá lớn hơn gấp nhiều lần. Tôi phải thuê thợ khác khoan tường, thi công lại từ đầu rồi sơn phủ lại cho kịp lúc dọn về. Cuối cùng tôi bỏ ra 18 triệu và mất 12 ngày trong khi lẽ ra chỉ cần kiểm tra. Nó khiến tôi hiểu một bài học nhớ đời: khoán trắng là mất quyền kiểm soát, còn mình mà không soi từng ly thì người ta âm thầm 'tối ưu' chi phí.
Những ngày ở cùng căn nhà để tôi học cách 'đọc' công trình của chính mình
Từ khi chính thức dọn về, tôi tự đặt ra cho mình một nhiệm vụ: ghi chép lại toàn bộ hệ thống cho từng phòng trong biệt thự. Tôi dùng ứng dụng ghi chú và vẽ sơ đồ vị trí van nước ở nhà vệ sinh, tủ điện và đường ống chạy qua từng phòng. Tôi mở toàn bộ nắp hộp kiểm tra ở tầng hầm, cúi sát từng góc vào mọi vết nứt kiểm tra lớp chống thấm, rồi dán nhãn cẩn thận từng điểm cần theo dõi. Có lần, tôi thấy lớp chống thấm ở sân thượng phồng rộp một vùng khá lớn. Tôi yêu cầu nhà thầu lên xem, họ xử lý chiếu lệ sau đó trát xi măng lên trên che đi hiện trạng. Cũng may là tôi ghi hình hiện trường từ trước khi họ động vào. Tôi mang những tấm hình ra đối chất, cuối cùng họ phải làm lại từ đầu. Trải qua chuyện đó, tôi nghiệm ra: ngôi nhà cần mình quan tâm từng hơi thở và mình phải đọc được từng mạch đập của nó.
Lời khuyên cho ai chuẩn bị ký hợp đồng trọn gói: hãy đòi 'nhật ký thi công' từng ngày
Nếu bạn có dự định chọn gói thi công trọn gói, tôi khuyên thật lòng: bắt buộc phải đòi cho bằng được nhật ký thi công từng ngày. Tôi không có ý nói mấy quyển sổ viết nguệch ngoạc mà là ảnh chụp hiện trường mỗi ngày, chỉ rõ từng nhân công phụ trách và loại vật tư đã dùng. Tôi đã không làm vậy, cho nên tôi mới răn mình bằng cách này. Từ lần sửa ổ cắm trở đi, tôi quyết định giám sát thật sự nền khu vực bếp và nhà vệ sinh lúc xử lý chống thấm. Vì có hình ảnh lưu lại tôi nhìn thấy được chỗ nối ống nước nóng ren bị hỏng trước khi họ đổ bê tông, kịp gọi họ sửa ngay tai họa ngập nhà mà nếu xảy ra thì tiền hư hại không đếm xuể. Nói tóm lại, đừng coi 'trọn gói' là tấm bùa hộ mệnh, vì thật ra, người sống lâu nhất với ngôi nhà là bạn, chẳng phải đội thi công. Sau tất cả, ngôi nhà của tôi vẫn đẹp, nhưng tôi hiểu mọi ngóc ngách hơn chính nhà thầu đã thi công. Còn bạn, bạn định trang bị cho mình kiến thức gì từ hôm nay? Đừng ngại làm phiền nhà thầu điều đó sẽ cứu bạn rất nhiều tiền.